La firma de hipotecas en Extremadura sube un 65,3% en junio

Ep.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Extremadura ha crecido un 65,3 por ciento en junio respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 31,67% a nivel nacional), hasta sumar un total de 873 operaciones, aunque se ralentiza respecto al mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En Extremadura se han prestado 80,01 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en junio, un 79,42 por ciento más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas ha subido un 5,3 por ciento.

Atendiendo al total de fincas, se han constituido un total de 1.154 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 103,13 millones de euros. De ellas, 66 han sido sobre fincas rústicas y 1.088 sobre urbanas.

De las 1.088 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en junio en Extremadura, 873 han sido sobre viviendas; siete en solares y 208 en otro tipo.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 18 y en 27 hipotecas han cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 204 hipotecas con cambios en sus condiciones, 159 han sido por novación.

Por contra, se han cancelado 1.175 préstamos sobre fincas en Extremadura. De ellas 859 han correspondido a viviendas, 98 a fincas rústicas, 204 a urbanas y 14 sobre solares.

DATOS POR CCAA

Por comunidades autónomas, la firma de hipotecas ha registrado un aumento en todas las regiones con Aragón (+96,76%), Extremadura (+65,34%) y Cantabria (+63,27%) a la cabeza, salvo en Navarra con una caída del 0,71 por ciento.

En cuanto al importe prestado, ha aumentado en todas las comunidades con Aragón (+141,57%), Cantabria (+86,57%) y Murcia (+84,46%) anotando los mayores ascensos, y La Rioja, (+31,06%), País Vasco (+31,69%) y Andalucía (+36,22%) en el lado contrario.

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 31,7 por ciento en junio respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 41.834 préstamos, su mayor cifra en este mes desde el ejercicio 2022.

En los seis primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 24,9 por ciento, con avances del 42,5 por ciento en el capital prestado y del 14,1 por ciento en el importe medio de los créditos concedidos.

En total, en el primer semestre de 2025 se han formalizado 243.257 préstamos hipotecarios sobre viviendas, la mayor cifra para este periodo desde el año 2011.

Volviendo a los datos del mes de junio, el avance interanual registrado, del 31,7 por ciento, se ha moderado más de 20 puntos respecto al experimentado en mayo (+54,4%). Con este incremento, la firma de hipotecas sobre viviendas suma doce meses consecutivos de alzas interanuales.

SUBE EL TIPO DE INTERÉS, AUNQUE SIGUE POR DEBAJO DEL 3%

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se ha situado en junio en el 2,99 por ciento, por encima del 2,91 por ciento del mes anterior y el más alto desde el pasado mes de enero (3,08%). No obstante, con el dato de junio se acumulan ya suma cinco meses consecutivos con una tasa inferior al 3 por ciento.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas ha logrado bajar el pasado febrero del 3 por ciento por primera vez en casi dos años, y en junio ha logrado aguantar por debajo de esa cota, aunque por poco. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se ha situado en 25 años en el sexto mes de 2025.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 15,5 por ciento interanual en junio, hasta los 168.363 euros, el más elevado desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado ha aumentado un 52,1 por ciento, hasta los 7.043,3 millones de euros.

El 28 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido en junio a tipo variable, mientras que el 72 por ciento lo han hecho a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde agosto de 2022. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 3 por ciento para las hipotecas de tipo variable y del 2,98 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas han disminuido un 1 por ciento y el capital prestado ha crecido un 5,3 por ciento. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda ha subido un 6,5 por ciento respecto al quinto mes del año.

ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN

Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el sexto mes del año han sido Andalucía (8.135), Cataluña (7.154), Madrid (6.632) y Comunidad Valenciana (4.955).

Todas las comunidades han firmado el pasado mes de junio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, salvo Navarra, que ha registrado un descenso del 0,7 por ciento.

En el lado de los ascensos, han destacado los avances interanuales de Aragón (+96,8%), Extremadura (+65,3%) y Cantabria (+63,3%).

Los avances más moderados se han dado en Baleares (+12,5%), Madrid y Andalucía (+20,6% en ambos casos) y País Vasco (+24%).

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 31,4%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha subido en junio un 31,4 por ciento respecto al mismo mes del año 2024, hasta un total de 53.438 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha crecido un 45,7 por ciento interanual en el sexto mes del año, hasta los 9.778,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha avanzado un 10,9 por ciento, con 182.983 euros.

BAJAN UN 10,8% LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de junio un total de 12.977 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 10,8 por ciento inferior a la de igual mes de 2024.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 10.192 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 8,9 por ciento menos.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 755, un 38,7 por ciento menos que en junio de 2024.

Por su parte, en 2.030 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 4,7 por ciento menos que igual mes del año pasado.

De las 12.977 hipotecas con cambios en sus condiciones en junio, el 75,5 por ciento se han debido a modificaciones en los tipos de interés.